（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。

（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的可靠性及抗震检测鉴定。

（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

房屋可靠性鉴定：房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等涉及到地基基础问题时要提供地质资料。危险房屋鉴定：房屋产权资料等。

施工周边房屋安全鉴定：拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等。

火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定：房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等。

施工周边房屋安全鉴定：房屋原结构设计图。建筑结构抗震鉴定：房屋原结构设计图。房屋建筑年代鉴定：房产证和测绘图复印件，必要时提供相关图纸。

公共场所类型例如：学校、医院、商场、酒店等房屋，因此类房屋人员流动密集可能会导致房屋的承载力受到影响，使用建议每五年就进行一次房屋安全检测鉴定。

假如房屋所处地理环境地质比较差，最好每5年之间进行一次房屋安全检测鉴定。地质问题会直接导致到房屋的整体安全性减弱，所以必须严谨。

当房屋的使用时间已经超过了房屋的最初设计的可使用年限，但是还在继续使用的房屋，如没有进行过房屋整体加固的，则需每三年进行一次房屋安全检测鉴定。

房屋鉴定收费标准一般参考民用、工业建筑安全性鉴定技术服务收费基础标准（元/㎡建筑面积）。

一是结构安全的房屋：通过正规设计、施工、正常使用和维护，没有损伤的房屋。

二是结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在风险的房屋。

三是可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。

1、减少结构使用荷载；

2、加固或更换危险构件；

3、架设临时支撑；

4、观察使用或停止使用；

5、拆除部分或全部构件。

1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

2、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

4、整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

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