房屋安全鉴定 与 建筑工程质量鉴定 的区别
发布者： 发布时间：2022-12-02 浏览者：516
在房屋检测鉴定中，房屋安全鉴定与建筑工程质量鉴定两者是不同的，如果你刚收房发现房屋有质量问题，并不是咨询房屋安全鉴定机构，而是咨询房屋验收机构。
房屋安全鉴定的鉴定对象是既有房屋，即已建成并投入使用一段时期（一般为两年以上）；建筑工程质量鉴定的对象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。房屋安全鉴定是为评估房屋主体结构安全性、适用性、耐久性和抗灾害能力所实施的检测，主要根据房屋结构的工作状态及结构构件的失效率筛分，通过检测数据及计算分析进行房屋等级评估；建筑工程质量鉴定是为评定房屋结构工程质量与设计要求或与施工质量验收规范规定的符合性所实施的检测，主要通过检测数据对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行评定，以施工质量合格率进行评判。房屋安全鉴定受房屋使用环境影响，检测条件有局限性，鉴定标准对最少检测量有明确规定；建筑工程质量鉴定因检测环境比较好，可以满足检测标准对检验批和检测量的要求。房屋安全鉴定主要采用《工业建筑可靠性鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准）和《危险房屋鉴定标准》；建筑工程施工质量鉴定采用《建筑结构检测技术标准》和《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应的各专业工程施工质量验收规范或设计标准。由于房屋安全鉴定标准低于设计标准，所以房屋安全鉴定标准不能用于建筑工程施工质量验收或建筑抗震验收。
鉴定成果不同
房屋安全鉴定成果的标志是《房屋安全鉴定报告》，房屋安全鉴定报告是根据委托方的要求，依据现行的鉴定标准对房屋进行等级评定；建筑工程质量鉴定成果是《建筑工程质量鉴定技术报告》，建筑工程质量鉴定技术报告是根据委托要求，依据现行相关标准对鉴定项目进行质量及原因分析，一般情况下可不进行房屋等级评定。以上5点为房屋安全鉴定与建筑工程质量鉴定的区别，当需要对既有房屋或在建建筑进行检测鉴定时，需要委托具备房屋检测鉴定资质的第三方机构进行检测鉴定，确保数据的真实性、可靠性。
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